청약 순위 등급표 설명(청약 1순위, 2순위, 가점 기준)

청약 순위 등급표란?

청약은 순위에 따라 당첨 확률이 달라지므로, 본인이 몇 순위에 해당하는지 정확히 아는 것이 중요합니다.

순위는 1순위와 2순위로 나뉘며, 1순위 조건을 충족하지 못하면 2순위로 신청해야 합니다.

순위	설명	조건
1순위	청약 당첨 가능성이 가장 높은 등급	청약통장 가입 기간 충족, 예치금 조건 충족 (민영주택), 국민주택은 1순위 조건 충족해야 함
2순위	1순위 조건을 충족하지 못한 경우	청약통장 가입은 했지만, 예치금 또는 가입 기간이 부족한 경우

💡 1순위 조건이 충족되면 가점제 또는 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

1순위 청약 조건

1순위 청약이 가능하려면 청약통장 가입 기간과 예치금 기준을 충족해야 합니다.

또한 국민주택과 민영주택에 따라 1순위 조건이 다릅니다.

✅ 국민주택 1순위 조건

• 청약통장 가입 후 2년 이상 경과 (수도권 기준, 지방은 1년)
• 매월 2년 이상 꾸준히 납입해야 함
• 세대주만 신청 가능
• 과거 5년 내 당첨 이력 없어야 함
• 무주택자만 가능

✅ 민영주택 1순위 조건

• 청약통장 가입 기간 충족 (수도권 1년, 지방 6개월 이상)
• 청약 예치금 기준 충족
• 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청 가능
• 1주택자는 1순위 가능하나 가점이 불리함

📌 청약 예치금 기준 (민영주택 1순위 자격 충족)

지역	전용 85㎡ 이하	전용 102㎡ 이하	전용 135㎡ 이하	전용 135㎡ 초과
서울/부산	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
기타 광역시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 시/군	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원

💡 예치금이 부족하면 1순위 청약 신청이 불가능하므로 사전에 충족 여부를 확인해야 합니다.

2순위 청약 조건

1순위 요건을 충족하지 못한 경우 자동으로 2순위로 청약 신청할 수 있습니다.

다만 경쟁이 치열한 지역에서는 2순위 당첨 가능성이 낮습니다.

✅ 2순위 청약 신청 가능 조건

• 청약통장 가입 기간 미충족
• 예치금 부족
• 국민주택 1순위 요건 미충족 (무주택 요건, 세대주 요건 등)

💡 1순위 신청자가 많은 인기 지역은 2순위 당첨이 어려울 수 있으므로, 사전에 전략을 세워야 합니다.

 

청약 가점제와 추첨제

청약 1순위 요건을 충족하면 가점제 또는 추첨제를 통해 당첨자를 선정합니다.

국민주택은 100% 가점제, 민영주택은 가점제와 추첨제를 병행합니다.

✅ 청약 가점제 계산 방법

가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수가 결정됩니다. 최대 84점 만점입니다.

항목	점수 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총합	-	84점

💡 청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.

✅ 추첨제란?

• 가점이 낮은 사람도 당첨될 수 있도록 무작위 추첨으로 당첨자를 선정
• 민영주택 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비율이 높음
• 가점이 낮다면 가점제보다 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 유리

 

청약 당첨 확률 높이는 전략

✅ 1순위 자격을 확보하라!

• 청약통장 가입 후 최소 2년 이상 유지
• 국민주택은 세대주가 되어야 신청 가능
• 민영주택은 예치금 충족 여부 확인 필수

✅ 가점을 최대한 높여라!

• 무주택 기간을 최대로 유지 (15년 이상이 유리)
• 부양가족이 많을수록 가점 상승 (부모님과 동거 고려)
• 청약통장은 꾸준히 납입해 가입 기간을 늘리는 것이 중요

✅ 추첨제 물량을 노려라!

• 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지 공략
• 수도권보다는 지방이나 신규 택지지구가 당첨 확률이 높음

✅ 특별공급을 활용하라!

• 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자는 특별공급 신청이 유리
• 특별공급은 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 상대적으로 높음

 

💡 청약제도는 매년 변할 수 있으므로 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 내 집 마련 성공의 열쇠입니다! 😊